四套鼓楼区玄武区小学学区房，各位来帮我参考下，如何选择吧？

到了需要给孩子准备学区房的时候了，最近这几个月房价还比较稳定，所以去看了好几套房子，目前感觉还可以的就是这四套。虽然都不是什么重点学校，不过也算是在我家的承受范围之内了。
现在纠结的是，不知道该买在哪里，求各位家长来帮我参考一下。本人家住幕府东路云谷对面小区。
1，东井村三号的，号称是下关二实小学区房，但是房龄偏老。但是靠近地铁红山站，交通也方便，所以在我考虑范围内。看中一个毛坯房，59平，71万，但是听说房主这个房子是银行拍卖的来的，一直毛坯没住，现在想卖掉，两证都没有办，说是买了直接过户给我，我不知还靠谱啊，不知道两证办的办不得下来呢？学籍有没有被占用呢？是不是没有办证，没有户口，证明学籍没有被占用？但是这个价格，这个房龄，我不知道还能买呢？
2上元里，地铁三号线。附近的白云新寓，也是老房子，好歹是99年的，50平，70万简装。一楼带院子。这个纯粹是考虑靠近地铁了。
3  就是本小区的房子了。本小区房子也不便宜，50平的也要80万左右。就是靠老人近些。我家老公他说想买本小区的，方便照顾。但是我不想。想给儿子上二实小。只能上这个小学了，就这个能力了。如果实在不行，看不上这个东京村三号的房子，就花钱找人上了。
4  还有就是五塘村的房子，备选，靠近中央北路边上，靠近五塘地铁。61平，  99万，价格太高。虽然是装修过的。

大家帮我参考下。东井村三号的房子还能买啊？唯一让我过不去的坎就是房龄、房龄70年。已经过去二十年了。是不是说这个房子到了70年，国家就收走了啊？等于我花钱买了50年的产权的房子。是不是这个意思？
还有晓庄那里，有个南师附小的学校，新联二村是这里的学区吗？这里怎么样？
到底应该如何选择啊，各位有经验的家长来帮助我参考一下吧！

长歌独行  评论于  2014-1-19 12:01:23

太师椅

东井村的房子据说那一栋一大半都在卖 都是银行抵押了 。不能贷款 。前段时间去看时全部都在搞装修了。
关于70年产权的问题，看过相关报道。如果是住宅使用权限的地皮，是无条件延续的。如果变更按照拆迁处理。所以不会出现房子不是你的了，还给国家的这种情况。当然具体的延续费用还没有出台。如果是商业属性的地皮，就不存在无条件延续这种说法了，过了50年的期限，不延续就不延续了，不会有啥补偿。