本帖最后由 zhangjun 于 2013-3-25 11:00 编辑
为了孩子能受到更好的教育，上最好的学校，学区房一直是家长头痛的问题，该不该买学区房？怎么卖？买了就能上吗？爱贝网要提醒大家的是，买学区房一定要谨慎，政策一年一个样，要随时了解最新政策： 什么是学区房？ 学区房的概念由来已久，所谓学区房，就是办学质量高的重点、名牌小学对口入学区域内的房产。
关于学区房户籍与学籍占用： 若购买他人学区房需提前一年以前签户口。南京市教育局的规定是户口至少提前一年迁入。而且教育局根本不能判断她是否会继续用初中的学区，所以不会让你当年用的，最早也要到第二年才能用。
南京小孩上学二手学区房要提前几年购买？ 一流学区都是要求提前3年落户，有的也不是很严格，主要看招生名额。 建议提前3年买最稳妥。
外地人想全款买学区房给五岁小孩落户，我离异有经济纠纷房产证不能用我名？ 一般学区房的要求是小孩和父母户口在一起，和祖父母的有的学校会不承认！现在南京买房要去房产局开准购证，未成年人应该是不能单独办的。如果外婆户口在南京，外婆又能开出准购证，就用外婆名字，妈妈孩子全迁户口进去，学区房上学前学校会家访的。
南京各区学区房分布政策： 鼓楼区：新生入学必须具备产权证、户口簿(一家三口户口簿，单亲家庭除外)，且要求实际居住，无居住年限要求，但如果学校生源爆满会根据实际情况，让居住时间较长的二手房住户孩子优先入学。对施教区内二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭除外)。 玄武区：具备两证，要求实际居住，居住无年限要求，但根据生源情况学校会做调整，如果生源爆满，会考虑居住时间长的二手房住户子女优先入学。二手房每套只能安排一名学生(非独生子女家庭除外)。 白下区：两证齐全，一定要在招生之前住进去，招生之后住进去就不能入学，无居住年限要求，二手房每套只能安排一名学生(非独生子女家庭除外)。 秦淮区：具备两证，实际居住，无居住年限要求，房屋出租或空挂户头，没有实际居住，将不得入学。二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭除外)。 栖霞区：具备两证，入学前实际居住，无居住年限要求，如果是在招生后入住的，则会根据各个学校的情况另行安排。学校对施教区内二手房每套只能安排一名学生就读(非独生子女家庭除外)。
江宁现在都有哪些学区呢？南京江宁各小学学区房攻略
购买学区房的五大关注事项： 第一注意门牌：南京市现有知名品牌的学校均经过几十年的长期沉淀，经历了不同时期的发展历程，已形成了各具特色的优秀的办学条件和较为稳定的教育规模，所以施教区门牌也相对的稳定，变更的情况，几乎是很少遇到的。近年来随着教学规模提升，施教区呈现扩大的趋式。现在教育部门采取的是就近入学的原则，所以购买学区房时，应了解所预购的房屋是否属施教区范围，在条件允许的情况下，尽可能选择距学校较近的房屋，这样风险会大大减少。 第二注意户籍审查：每年的上半年，学校均会到施教区辖区派出所了解当年符合报名年龄的准新生的数量。所以这就要求预购学区房的家长严格审查所购房屋内原住户的户籍状况，准确了解该房屋户籍内现有人数年龄、迁移时间。还有一点需要提醒的是有些极个别的房屋，曾出现除现房主户口外，还挂有遗留户口不能迁出的历史问题，这种情况将导致新购房者不能顺利的迁入户口，因此户籍的审查也是购买学区房的关键步骤。 第三注意所购房屋学籍的使用情况：由于现在房源稀缺，不少家长欲提前购买学区房，另外相当一部分房主由于各种原因，在孩子未毕业时就考虑售房或已售房，这样就存在学籍占用的情形，为避免风险的存在，购房者应准确知晓该房学籍的占用情况、占用时间，并以此推算自己的孩子能否顺利按时报名、入学，对此，要求房主必须在卖房时必须如实告知学籍的使用状况。 第四注意房屋交付时间：现在部分学校要求提前入住，而且每年初名校还要对适龄生进行家访，这样就要求购房者在购房时一定要准确了解房屋交付的时间，最好在报名当年年初，提前入住是必要的。 第五注意名校招生政策：每年四月份左右，各学校都会将本年度新入学政策、招生规定，通过网站、报纸和学校广告栏予以公示，家长们可以多加留意，全面了解相关要求。
购买学区房三大注意： 第一，一定要核实房子本身的学籍是否被占用。“在现行政策下，一套房子只能允许一名孩子入学，因此在交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业。”
第二，在房屋交易过程中，一定要在合同中明确约定房主的交易时间。“口说无凭，现在很多人都在乎一个省事，有些人从熟人或朋友的手中购得房子，却碍于面子，忽视一些该有的流程，这为日后的麻烦事埋下了伏笔。”，买房毕竟是大事，尤其学区房，出现问题可能会延误下一代的成长，“一定要承诺合同。” 第三，“一定要在付清全额房款之前，就确保房主的户口已经迁出。”这一点是所有二手房交易都要注意的地方，对于购买学区房同样重要。最后，购买学区房一定要量力而为。现在学区房的价格虽然稳定，但未来学区房前景不可估量，“家长对于教育的重视程度只会增加，在这一前提下，家长购买学区房一定要量力而为，从自身实际情况出发，也可听取一些专业人士的意见，避免盲目购买学区房。”
购买学区房失败案例 例1： 为了让孩子能上好学校，郭女士想在鼓楼区清凉门大街附近购买一套二手房。郭女士看中了一套某中介公司代理的房子。9月4日晚上，郭女士在该中介公司向原房主高女士支付了5万元定金，签订了房屋交易合同，同时约定第二天下午支付剩下的5万元定金和4.5万元中介费。然而就在郭女士第二天支付了这些费用后，中介突然告知，因为高女士拖欠债务，该套房子早已被法院冻结，无法交易。因为交易未能完成，中介同意退还中介费。至于10万元定金，中介则表示和自己没有关系。 例2： 南京市民李女士为了孩子上学，以每平方2万多元的房价购买了一套80年代的二手房，房子无论是朝向还是结构，都不是太好，但因为沾了名校的光，价格昂贵。由于房子不太理想，李女士又将此房以高价卖给了另一个想上学的家长。但新购房的家长买了以后，却发现报名时根本上不了名校。 例3：有一位家长张先生，孩子上三年级，但他想孩子年级高了，想把孩子转入鼓楼区的名校读书，于是就咬牙在一所名校附近购买了房子，还费精力装修了。可转学时才发现，名校内班级的生源数已满额。最后，为了保证学生享受义务教育，该生由教育局调整分配到其它施教区内的学校就读，家长想上名校的愿望泡了汤。 例4：某名校原计划招收3个班，生源摸底时只有2个班是学区房的学生。可学校张榜公布学区后，学区房交易立刻大增，结果到真正报名的时候，竟然冒出5个班的学生，让教育主管部门和学校十分被动。
购买学区房，真的是要注意，没有觉对的把握一定要三思而后行！！！ 家有小活宝，大活宝来报到！
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