2014南京小升初指导：家长如何购买小升初学区房？在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。
很多人都认为孩子而定学习最重要的还是在于孩子的智商和学习能力，对于一些学校老师的水平不是非常看重。其实这是一个错误的观点，孩子的学习能力确实占据着很大的一个位置。但是如果孩子没有一个好的学习环境和老师，孩子的学习成绩也是会有很大问题的。因此选择一家好的学校就是相当重要的事情了。
很多家长都是为了给孩子找一所好的学习而不惜搬家，从古至今都有，古代的孟母三迁就是一个典型的例子。而现代的一个现象就是购买学区房。当然买房是一件大事，需要经过一家人慎重的考虑，那么，对于家长来说，在买学区房的时候要注意哪些问题呢？2014南京小升初指导：家长如何购买小升初学区房？
客观看待“就近入学”。
2014南京小升初指导：家长如何购买小升初学区房？,“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学最近就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要多加小心。
尽早落户是要害。
在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
谨防“山寨版”学区房。
2014南京小升初指导：家长如何购买小升初学区房？,不少房产中介在卖房时，都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注重的是，各区(县)今年的小学和初中招生计划尚未正式公布，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解，还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。
好学校并非全部好师资。
有些知名中小学有重点班和地段班的区别，重点班配备的是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”；地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前一定要多加了解。
自住或投资大不同。
2014南京小升初指导：家长如何购买小升初学区房？,对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向和房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租。因此，不妨考虑面积较小的老工房。
由于利益的驱动，不少开发商都在学区房上弄虚作假。日前就有合肥楼盘被爆是假学区房，将没确定的学区往自己项目身上套，并早早打出重点名校的广告进行宣传。家长们在购房学区房千万要谨慎又谨慎，不然得不偿失。
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