学区问题 一、关于学区确认 1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？ A：每年5月或者6月，学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的招生简章，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询
学区问题
一、关于学区确认
1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？
A：每年5月或者6月，学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询学校。
2、Q：学校和我们家房子就隔了一条马路，我们家房子是否属于该学校学区？
A：义务教育原则是就近入学，住在学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。
3、Q：开发商宣传楼盘是名校学区怎么确认？
A：想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：一是学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘；二是学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。
二、关于学区调整
4、Q：购买学区房后，会不会被划出该校学区范围？
A：从南京各大名校历年学区调整来看，除了拆迁等特殊因素，暂时没有原来的学区房被划出学区范围的案例。
5、Q：听说有的名校学区范围会扩大，买名校附近的房子会划入名校学区范围吗？
A：南京名校学区范围扩大都是采取与周边学校合并的方式，如南师附小合并珠江路小学，赤壁路小学先后合并虹桥小学和山西路小学，银城小学合并长阳小学等。名校学区范围是否扩大，以该校当年招生简章为准。
三、关于学区使用
6、Q：我有多套房子，孩子去哪里上学？
A：到父母和孩子的户口所在地学校报名，产权证和户口要一直，还要实际居住。
7、Q：我的房子拆迁了，现在居住在其他地方过渡，孩子应该去哪里就读？
A：凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。
8、Q：我买的学区房是新房，今年9月份才能交付办证，孩子5月份就要报名，该怎么办？
A：这种情况是无法报名的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。
户口问题
一、关于落户面积
9、Q：在南京要买多大面积的房子才能落户？
A：南京户口没有面积限制，外地户口60平方米以上。一般情况下，在南京市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米以上，可办理3户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。如果未满60平方米，如果属于南京集体户口，或配偶为南京户口，均可迁入南京户口。
10、Q：江宁浦口户口，在主城买房能不能落户？
A：从2014年12月1日起，江宁、原江浦、六合、溧水、高淳与主城区实现户口通迁。“老五县”居民户口迁往主城区，只要拥有合法稳定住所（面积不限）即可。
二、关于户口迁入
11、Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？
A： 不可以，只有前户主迁走户口，空户才能迁入。由于产权过户与户口迁移并不同时进行，一般是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在地中迁出，而后来的买家才能将家庭成员的户口迁入。
12、Q：怎样才能确认房主户口迁走了？
A：带房产证、身份证、去户籍对应的派出所查。
13、Q：遇到原房主不迁户口怎么办？
A：新户主可向辖区派出所提出申请，派出所在核实情况后，启动强迁程序，向卖方下达《户口动迁告知书》，15日内如不将户口迁走，公安机关将依法把户口迁至社区（村）托管户。
特别提醒：
（一）户口问题一直是二手房交易中常常困扰买房者的问题，警方在此建议购房者可以在完成交易之前，约上卖房者，带着有关房产证件前往公安机关相关部门进行查询。
（二）买卖双方在签订购房合同中，最好附加有关房屋户口迁出的约定，确保能够在房屋过户后，原房屋内户口及时迁走，便于购房者尽快将户口迁入。
三、关于提前落户
14、Q：南京买学区房要提前多久落户？
A：2014年鼓楼区小学招生政策原文：“原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地”。特别注意：落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期。
四、户口特殊情况
15、Q：只要买到学区房，孩子就可以正常落户上学了吗？（外地户口）
A：要看之前的房主产权持有时间，同一套房5年之内，不能落户（外地户口）两次。《南京市户籍准入登记暂行办法》第六条第三款规定：南京市每套商品住宅房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户（外地户口）政策。
实际居住问题
16、Q：买了学区房后，是不是一定要实际居住才能上学？
A：按照南京义务教育相关规定，必须实际居住才能报名入学。报名条件中，“户籍与实际常住地、产权证三者一致”，三个条件都要满足。
17、Q：学校怎么核实是否“实际居住”？应该怎么应对？
A：每年在招生开始前，老师会进行家访，以核实是否实际居住。需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证等相关材料，老师会问孩子是否实际居住在此，还会向周围的邻居询问相关情况，来确认是否实际居住。
18、Q:家访的时候，如果不在家怎么办？
A:如果因为特殊情况，第一次家访没有见到家长。到开学报名时，学校会安排2个老师现场跟家长回家确认是否实际居住。
19、Q:如果确实没有实际居住，家访时被发现了会怎样？
A：各个学校规定不同，可能会导致报名无法通过，最严重的会被统筹分配到其他学校入学。建议实际居住！
学籍问题
一、关于学籍占用
20、Q：想买学区房，怎样才能确认房子的学籍是否被占用？
A：学籍无法查询，只能向房主核实，在合同上作出约定避免学籍占用。
21、Q：房主女儿明年6月毕业，我儿子明年9月上小学，这套房的学籍算不算被占用？
A：南京小学报名一般是5月份，报名的时候房主女儿还在上学，学籍被占用了。这种情况是无法顺利入学的。
22、Q：房主的孩子已经小学毕业，在上学区对应的初中。我家的孩子明年上小学，买这套学区房，能顺利上小学吗？
A：这种情况小学学籍未被占用，只要符合入学条件，可以正常报名入学。
二、关于学籍使用
23、Q：如果孩子是双胞胎，可否同时上名校？
A：原则上一套学区房只能安排一个孩子入学。不过是双胞胎的，只要符合学校的入学规定，都可以上学。
24、Q：我们是外地人，家里有两个孩子，在南京买一套60平方米的学区房，两个孩子都能上学吗？
A：按照南京户籍政策，在南京市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米以上，可办理3户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。因此，60平方米的学区房，只能一个孩子落户并上学，需要购买80平方米以上学区房才能保证两个孩子入学。
其他问题
25、Q:有哪些特殊情况，可以让孩子在学区就读？
A：对一些特殊情况，也可以按正常入学办理：
（一）、儿童随父母一方在施教区常住，另一方是不在南京市工作的现役军人、在外地工作、务农或出国定居的；父母离异，儿童户口随法定监护人在施教区常住的。
（二）、儿童户口单立或随祖父母（外祖父母）在施教区常住，其父母双方都是不在南京市工作的现役军人及公派出国工作的专家、技术人员。适龄儿童自出生之日起，即随父母户口在祖父母（外祖父母）处落户，其父母双方均未购买或未分配住房，在祖父母（外祖父母）处实际常住且户口从未迁移的。
26、Q：买65年产权的学区房能顺利落户和入学吗？
A：可以落户，只要属于学区范围、符合报名条件就可以顺利入学。
27、Q：买小产权房可以落户入学吗？
A：不可以落户，小产权房没有对应学区。
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