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近日，上海各区县已陆续完成小学一年级新生入学报名工作，上海每年的入学都是几家欢喜几家愁，今年跟以往区别不大，很多知名公办小学由于太过“热门”，对口地块的学生大大超过学校可招收的学生人数，所以各区县对于年限的限制是一点没有放松，反而更趋严格，直接导致了一些家长重金购入的“学区房”白买了。。。
由于今年部分对口地段的学生人数已经超过学校容量，某些大热门地块的学生更是要比去年同期高出50%左右，导致一些热门名校正在计划推出扩班，甚至摇号等方案。
家长们为了能让孩子有一个好的学校可读，纷纷是重金购入一些名校对口的学区房，很多老牌名校的对口区域其实都没有多少居住价值，曾经就有个家长对我说过，为了进高安路一小，花了150万才买到间几十平米的老公房，连厕所都要共用，根本就没办法居住，买了房子后只有再在附近租房陪读，真是可怜天下父母心，孟母三迁的典故在现在的上海已经是发挥的淋漓尽致。
我们刚刚送走民办学校的面试高潮，最近又迎来了公办学校的焦虑，网上不少有关入学入园的论坛社区里充满了家长焦虑的言论：“怎么还没有通知我们家孩子去报名啊”等等。
由于不少家长纯粹是为了孩子读书而购买的学区房，都是最近一两年才搬到学校附近，而有些根本就不住在学校附近，只是为了对口而对口；教育部门为了遏制这种择校热的现象，更多的区县在今年纷纷推出了针对户籍的限制。据了解，今年不少区县出台的2011年义务教育阶段学校招生入学工作实施意见上，都开始对户籍设了年限。
例如：静安区教育局发布的通知上就要求“公办小学的入学对象和父母户籍（户主）在静安区对口地块一年以上的、能适应正常学习生活的适龄儿童。”闸北区教育局的一年级招生方案上也写道“本区部分学校的入学需提供全家户口满二年以上的户籍证明”
至于老牌名校汇聚的徐汇区，虽然没有在方案中明说，不过在实际报名时，很多学校已经暗暗提高了年限的门槛，本来一些只要一年、两年的，已经悄悄变成了两年、三年，不过可喜的是，今年没有听说有四年的
看了以上的政策，不知道细心的家长朋友们有没有注意到，一些区域今年的新政策里的条款更加BT了，不但要求孩子户籍年限甚至是连家长而且还必须是父母双方的户籍年限一块都算在内了，这对于很多购买了学区房的家长是一个致命打击，因为据我了解，有不少购买学区房的家长一般都是孩子和父母一方、有些是还是爷爷奶奶的户口在学区房内，这样一个政策的出台直接把这样的一部分孩子给拦在了名校的外面。
现在的政策设定了一定的户籍迁入年限后，意味着已满年限的儿童可以优先安排入学，不足年限的，学校只能尽量安排，安排不了的，由教育局统一协调至其他学校。这意味着，有部分为了孩子上名校在匆忙中购买学区房的家长，花了这么一笔重金孩子还是上不了名校。
还有购买学区房远远不止这么户籍年限这么一个风险，还有遇到诸如更改对口范围、拆迁等等的政策性风险，我本人也不止一次遇见过类似情况了，一位家长因为知道有户口年限的要求，所以在孩子还上幼儿园的时候就买下了学区房，并且夫妻双方户口全部迁入，按道理说这样的情况应该是绝对有保障了吧，可是不然，在他们买入学区房的第二个年头，对口小学的地块调整了，他们正好是被划出去的地块，这种胸闷的事在现实中恐怕绝不少见。
由于学区房的价格一般都要比同地区非对口类房源贵上50%甚至100%，动辄就是3、5万一平米的价格起步，所以写上此文给正准备买或者已经买了的家长朋友提个醒，学区房购买有风险，尽量多考虑到各个方面的因素，毕竟为了一个孩子要花上您毕生的积蓄，实在不想看到您花了钱还没有上到中意的学校。
个人根据这些年的一些经验，归纳了几个购买学区房的要点，希望能给购买学区房的家长提供点参考：太忙了，每天想好的计划总是被打乱。
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雷达卡
