本帖最后由 贾贞市 于 2013-6-20 14:04 编辑
这是一个家长辛苦为了孩子上学置换学区房的文章，可能记录的东西比较杂乱，但是确实是问题很多。为了孩子能上个好的学校，家长们都是想尽了一切办法，当然有时候也得考虑下自己的居住。上海房价高，相信谁都没意见。谁都不是牛妈牛爸能给孩子提供给孩子的并不是很多，为了学区房还要辛苦的置换，其中的辛苦不是一般人能想见的。不过这位家长最终还是成功的换到了学区房，在这里还是要恭喜他，转载过来也给其他手里钱不够宽裕的家长一个参考。
2007年，我们没有依靠父母，完全靠自己，买了第一套房。房的位置非常好，距离世纪公园地铁站距离的金桂小区，面积96平的老公房的小三房，小区周边环境相当不错，缺点是老房6楼且没有电梯。 那时候就考虑等五年后再置换一套电梯房。 现在五年了，我家小朋友也马上要上小学了，由于对口的海桐小学不是什么著名小学（近几年据说升学率还不错的），因此一步到位置换电梯+学区房成为我们的最大的目标。 浦东的学区较少，主要集中在联洋，碧云，洋泾，源深。 联洋的价格一直是可望不可及的，而碧云距离我的单位很近，所以我们先奔向碧云。 看到的第一套房是中天碧云苑的126平方11F的毛坯房，当时中介说房东要到手400W，进去看了后感觉房型很正气，南北通透，但是位置靠在小区近蓝天路的地方，所以杨高路的车声即使是关了窗户，也能听得到。 中介说，这两排楼的住户必须要安双层窗户的。离开的时候，隔壁的2房的房东探出了头，我窥了一眼，发现2房的房子非常不正气，客厅竟然是尖的~~~ 这套房子当时不是很喜欢；后来据说以很低的价格卖掉了。
第二套是爱建园的一套10F的房子，爱建园的盘子比中天碧云苑大了很多，一进小区，老公喜欢我不喜欢，我不喜欢的原因是发现爱建园的停车位紧张到每条小路上都停满了车。爱建园小区管理比中天好，进入小区要登记，不像中天根本就不管的。这套房子在10F，五年不唯一，而且被法院查封，需要首付7成。这套房子进去看后都很喜欢，保养的很好，几乎拎包即住，当时的价格是390W到手，后来据说是390W各付卖掉了。
在看了碧云的同一天，也看了源深的房子。当时中介推荐了两套房，一套是陆家嘴花园一期的，另外一套是旁边的一个小区，我有点忘记了名称。 先说陆家嘴花园，知名的老楼盘，进去后感觉极好，小区的停车位较多，保安很负责，时不时会有保安过来check一下。房子是106平，房东要求到手360W，但这套房满五年不唯一，所以税较多。由于是内环，可以试着做普通住宅（做到330W以下公开交易，其余的私下交易）。方型不是南北通透的，尽管楼层较高，但是进去看感觉客厅较暗。房间较大，一看就知道房子设计的年龄不短了。得房率较低，住起来肯定不如碧云的舒服。 但陆家嘴花园对的学校是福山路外国语小学，可能算是浦东最好的学校了，所以这套房看过后一直在犹豫。这套房子MS到现在还没有卖出去，物业一直在打电话问我们的意向。 另外一套房子当时没有看成，比这套便宜，但是每套房子贵有贵的理由，便宜有便宜的道理，另外那套房子的盘较小，小区几乎没有物业，因此看了小区，我就不是很喜欢。 接下来女儿生病，我们中断了两周的看房，上周又去看房，这次还是碧云。不过换了一家中介想了解行情。 这个中介很诚恳的说，碧云的房价一直高居不下的原因是这边的房源太少。附近没有新开发的楼盘，就这几处小区。现在的价格已经比去年低了10%左右，因为爱建园和中天碧云苑突然多出了几套房源。
另外一个有用的信息是实验东校这边户口目前还没有年数要求，甚至只要上学前有房产证复印件就可以了，因此很多人，如果手头比较紧，就直接买罗山花苑1期的小房子，然后拿到实验东校户口后再转手去换大房子。 我们去看了罗山花苑1期的70平方的小房子，整个罗山花苑1期的房子感觉品质还不如我们世纪公园的房子，同样是老房，我们的小区整体远好于这边。这种小房子现在是240万-270万到手价，个人觉得性价比不高，虽然中介一个劲儿的忽悠说肯定不亏，但是我觉得对于刚需来说，花毛300W买这种房子真是太坑爹了，而对于我们想置换的人来说，这套房子除了有学区外，都不满足我们的需求，所以尽管老公兴趣有，我完全无兴趣。
罗山花苑的好处是 1）1期的房子在整个碧云来说，总价低。 2）是双学区房，对应着冰场田幼儿园和实验东校。 3）位置离高压线和杨高路远。 缺点： 1期的房子老公房，外墙旧，小区管理不好；2期金色碧云据说是品质最差的，家家顶楼都漏水；3期品赏碧云品质较好，房型也好，但是目前的单价：126平方左右的小三房都要420W-450W到手，单价比世茂湖滨还高。而2房也飙升到360W以上到手。
碧云的白桦路附近的房子总结：（有些是做的功课，没有实际看过） 1、碧云的双学区房子只有世茂湖滨，罗山花苑1-3期，以及世茂旁边的别墅。其余的房子除了黄杨路上的信和花园去年被从实验东校学区中化出去以外，其余的都是实验东校学区房。 2、目前所有的推荐都说，世茂湖滨是这些房子物业管理以及房子品质性价比最高的。但是我了解的情况是，世贸湖滨的房型太大，都是135平方以上的大两房，物业说，他的设计让自己比较尴尬，我们这些穷人买不起，虽然世贸湖滨的单价低于罗山花苑，但是因为面积大，总价就冲上了450W；而一些有钱人可能还看不上这种160，170平方的大两房。所以成交较少。 3、金桥爱建园和中天碧云苑目前是房源最多的；两处的120平方的三房我看过，都是南北通透的，房型缺点是厨房较小，其余的都还可以，较正气。两处都离杨高路和高压线较近。金桥爱建园的盘子较大，物业管理比中天碧云苑正规。但是金桥爱建园的停车位紧张，周末去看房，小区的每条路上都密密麻麻的停满了两排车。有的甚至冲上了绿地。中天碧云苑据说停车位也不足，但要好于爱建园。 目前的价格是爱建园3房的基本是380W到手；碧云苑的要400w到手；但由于碧云地处中环和内环之间，无法做成普通住宅，税费节棍，所以按照这个价位，基本上要410-420万左右各付了。就是这个价格要比去年同期低10%左右。目前成交的房子，都是比这个价位低20w左右才成交的。 4、罗山花苑的位置是学区房中最好的；但是缺点也是显而易见的，1-2期品质一般，3期价格是附近最高的。 5、家乐福旁边的银泰花园，有人说风水不好，据朋友说，这个小区是2000年的小区，多数是自住，房源较少。而且位置离东校较远。 6、晓园，还有碧云东方花园，属于高档社区，房价远超预算，因此目前不考虑。 7、红枫路黄杨路上的房子还么看（碧云东方公寓，凤凰大厦，钻石公寓，信和花园），但是如果价格差不多，我们还是肯定优先考虑白桦路的房子，理由当然是离学校近阿。 8、信和花园去年被划出实验东校对口地段，房价一下子就降了，据说化出的原因是孩子们都是户口挂在那里，不在那里上幼儿园，因此实验东校从幼儿园那里没有拿到名单。但根据我在小区论坛上看，后来的那些适龄儿童还是上了实验东校的。 9、金桥酒店公寓一直是有压力说要化出实验东校学区的，截止到2011年，我看到它还是在学区内的。这是附近最便宜的学区房了，但是由于各种设计和规划的坑爹，多数人都是买来作为挂东校户口或者出租，极少自住的。 10、中介说，金三银四，现在是学区房最热的时候，价格很难谈下来，建议过了这个时候，今年的学区尘埃落定后再砍价。
看过整篇文章，相信不少家长也和我一样能够收获很多经验，在自己置换或者买房的时候都能拿做参考。这个家长总结的非常到位，虽然在一开始的时候内容可能有些繁杂，但是由于这些帖子是一段时间一段时间的发表出来的，相信这位妈妈也是在长期看房的过程中慢慢总结了经验。她给我们说了各个对口小区的一些情况，也粗略的分析了利弊。相信能给各位家长一些正确的引导，一些需要准备学区房的家长要趁早下手了。 为了孩子我爬我爬，咦~怎么总是没尽头呢！
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雷达卡