深度解析上海的“五年一户”政策！五年一户对于学区房有哪些影响？
今年新增实施五年一户的有杨浦和闵行，至此，上海市正式实施“五年一户”的区有：静安区、长宁区、宝山区、虹口区、浦东新区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、闵行区等9个区。其中，虹口区2015年实施过，2016年暂停实施。
杨浦区2017年义务教育阶段学校招生入学工作实施意见
2017年起，本区在部分学校建立对口入学新生信息库，实行“一个户籍地址，五年内只享有一次同校对口入学机会”（同一居住户二孩除外）。如报名学生人数大于招生计划数的学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限等人户信息制定招生实施细则并在学校网站公示。本市户籍适龄儿童户口不和监护人在同一户口薄、三代直系亲属以外的挂靠户口，由区教育局在区域内统筹安排入学。
教育局结合本区实际，依据来沪人员持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、持《上海市居住证》年限、持灵活就业登记证明等设定先后顺序，按照“集中登记、相对就近、统筹安排”原则，按序统筹进入到公办学校接受义务教育。
闵行区2017年义务教育阶段学校招生入学工作实施意见
公办学校应根据区教育局确定的对口招生入学范围和招生计划，按照“相对就近、免试入学”的招生原则，安排适龄儿童免试就近入学。
对于闵行区户籍地（户主为直系亲属或本人）与居住地（产权人为直系亲属或本人，且全部或共同共有）一致的适龄儿童，当报名人数不超过对口学校招收学额时，安排就近入学；当报名人数超过对口学校招收学额时，按照入户籍时间长短顺序安排入学，超出学额部分实行区域内统筹安排入学。对于区域内入学矛盾突出的学校实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会（多胞胎、二孩除外）。
什么是“五年一户”
本区县内各公办小学建立对口入学新生数据库，区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会，即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生（双胞胎和二孩例外）。简单直白的说，就是上下家孩子在校不见面，一个出一个进就算满足条件。
这意味着：
1. 家长试图通过买学区房，挂一下户口，然后买卖房子轮番进入热门优质公办的机会就会受到限制；
2. 临时把孩子户口挂到对口地段的亲朋好友那里也不再靠谱；
3. 同时也在遏制部分学区房价格高企甚至走向极端的现象。
实行“五年一户”的成员
静安区：
根据对口入学人数与招生计划数的实际情况，部分公办小学的对口入学条件继续执行：适龄儿童及父母的户籍须在静安区对口地块满1年或2年以上、房屋户主及产权人或承租人为儿童父或母。该类学校，每户地址5年内只享有一次同校对口入学机会。
宝山区：
2015年起，本区实施对口校区内同一居住户地址五年内只享有一次同校对口入学机会；适龄儿童(及父母)户籍迁入直系亲属户籍内满五年并与同住的，能享受对口入学政策(为保证政策延续性，该办法逐年过渡到位，即：2016年须迁入户籍满2年，以后逐年递增至2019年及以后满5年)。与上述政策不符的或迁入非直系亲属户籍内的由区教育局统筹安排。
长宁区：
2016年本区各公办小学继续对当年涉及入学的门牌号建立数据库，与2015年数据库进行比对，实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会的做法。
黄浦区：
对于本区户籍地(户主为直系亲属或学生本人)与居住地(产权人或承租人为直系亲属或学生本人)一致的适龄儿童，当学生报名数不超过对口学校招收学额时，安排对口入学；当报名人数超过对口学校学额时，超出学额部分实行区域内统筹安排入学。黄浦区每户地址五年内只享有一次同校对口入学的机会(二胎或多胞胎除外)。
徐汇区：
根据“相对就近、免试入学”的原则，继续实行对口入学的办法，统筹兼顾、合理安排，对于区域内入学矛盾突出的学校实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会(多胞胎、二胎除外)，班额为40人左右。
浦东新区：
2016年起，本区在部分学校建立对口入学新生信息库，各相关学校加强入学新生信息比对，实行“一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学机会”(同一居住户二孩除外)的做法。
虹口区：
2016年暂时取消“五年一户”。有虹口区教育局相关工作人员透露，2016年入学意见中取消“五年一户”是根据多方面因素考虑决定的，但这并不说明今后虹口区就永远不实施。明年有可能实施，也有可能继续取消，这都要根据当年的实际情况而定。
杨浦区：
2017年起，本区在部分学校建立对口入学新生信息库，实行“一个户籍地址，五年内只享有一次同校对口入学机会”（同一居住户二孩除外）。如报名学生人数大于招生计划数的学校可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限等人户信息制定招生实施细则并在学校网站公示。
闵行区：
对于区域内入学矛盾突出的学校实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会（多胞胎、二孩除外）。五年内已有适龄儿童入学的，由区教育局统筹安排入学。
各区县“五年一户”的区别
静安区是鼻祖，最早（2014年）提出并实行“五年一户”入学政策；宝山区、长宁区和虹口区属于第二代（2015年），紧跟静安其后；黄浦区、徐汇区和浦东新区则是第三代（2016年）；杨浦区是在今年（2017年）才提出的。
闵行区之前是“三年一户”，今年（2017年）改成“五年一户”。
虹口区在2016年的文件中没有明显提及“五年一户”，要看区内学校具体招生简章。
宝山区、长宁区和黄浦区涉及全区范围；静安区、浦东新区、杨浦区涉及部分学校；徐汇区、闵行区则是对于区内入学矛盾突出的学校。
“五年一户”对于学区房的影响
“五年一户”之所以会推出，其实就是要遏制炒作学区房。因为，学区房的附加值几乎全部依赖入学政策，一旦政策发生变动，对于购房者来说风险是巨大的。
有地产分析师说道：“五年一户的实行从效果来看，的确抑制了一些学区房极端高价的行为。比较有代表性的就是对口静教院附小的海防村，在政策实行之前的房源单价可能高达10-20万/平米，政策实行两年了，大部分的交易额维持在7-9万/平米的水平，处于回归合理的状态。”
但是，房价仍然会是稳步上涨的。学区房对应优秀教育资源，而这种资源在目前需求量特别大的背景下，是稀缺的。如今，入学资格和房子相捆绑，只有买了好的房子才能获得优秀教育。从这一点来说，房子被赋予了这样的功能，附加值就上去了，价格也跟着上去了。
不要误读“五年一户一学额”
一、这里的五年要求，不等于学区房落户要达到五年。
二、满足了五年内只有一人入学的条件，并不能代表一定可以进入对口学校。根据学校热门程度，还可能在此基础上继续参考落户年限、户口关系（比如是否为直系亲属等）等条件。
三、五年的计算，以政策实行的当年开始往后算。比如浦东新区某校的规定从2016年开始实施“五年一户”限令，那么则从2016年开始往后算5年。即使这个地址2015年用过名额，也不影响2016年入学（不考虑户口、年限等情况的前提下）。
小宝门门都考了100分~~~喂，醒醒，枕头湿了！！！
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雷达卡