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春节前后，上海房价像是突然打了一剂强心针，瞬间飙到了大家都看不懂的高度学区房就更不要说了，亭子间老公房啥的卖到23万/平这种消息，我们现在竟然也能坦然接受了，心理已经被摧残得够强大了！
那么问题来了，上海这么多学区里面，到底哪些学区涨幅最大？涨得有多离谱？今天小象老师来跟你扯一扯学区那点事儿。
浦东教育资源多，但压力最大！上海优质的教育资源，大多分布在中心城区，以徐汇、黄浦、杨浦以及浦东的内环为主。
上海人常说，“徐汇教育甲上海”，徐汇区重点小学占比最高，杨浦、黄浦以及浦东新区教育资源次之，浦东新区作为人口大区，近年来生源上比较占据优势，教育资源数量上较多也是可以理解的。闵行区虽然重点小学也多，但是缺乏市一梯队重点小学。静安虽然位于市中心，也同样缺乏市一梯队，特别是从这几年的升学率和竞赛结果来看。
然而并非教育资源丰富的区域，升学压力就小，这还与常住人口密度有关。因此，即使浦东的教育资源非常丰富，但浦东竟是上海竞争最激烈的区县。所谓的“地大物博”一遇上“人均”这个词，就歇菜啦~
此外，我们发现，并不是市中心，竞争越是激烈，静安和黄浦虽然位于市中心，却是教育竞争程度最低的区域，家长应该有同感，特别是小升初的压力。
各学区间涨幅差异明显
近半年内学区房均价的平均涨幅为11.6%，这可能与很多家长的观感很不一致，因为部分学校最近涨幅的确惊人，光这样的报道就屡见不鲜了：
这说明，各学区间的涨幅差异还是非常大的！关注度高的市梯队和区县梯队，价格涨幅也高，其中市一梯队的涨幅最高达12.9%，区县一梯队的平均涨幅是12.3%，比其他梯队涨幅更高。
其他因素与价格间的关系
1、价格：均价4-7万的房屋价格涨幅最高。
2、类型：多层带电梯最受欢迎，多层次之，别墅涨幅排第三，改善型需求在学区房上面也体现一斑，而里弄产权房涨幅最小。
3、房龄：涨幅最高的是5年内的，30年以上的，居住功能较弱的房屋，涨幅最低，而里弄产权房房龄多超过30年。
4、区域：从环线来看，内环最高，其次为中外环，再次为中环，外环外涨幅最低，中环面积较小，教育资源分布不均匀，故从环线上看，涨幅特点不是很强。
各区县学区房的涨幅，如下所示：
各区县梯队的涨幅
可以看出，特别是浦东新区市一梯队涨幅高达23%，远高于其他区县的这个涨幅，另外，浦东市一梯队涨幅高于市二梯队，按照梯队顺序依次排列，浦东的家长也应深有体会。
涨幅最高的前21所小学
浦东新区明珠B 蓬莱路第二小学 浦东新区明珠A 浦东新区明珠C 福山外国语小学瑞华校区 上海市实验小学 第六师范附属小学羽山校区 朝春中心小学 上海小学 杨浦小学 福山外国语小学证大校区 浦明师范学校附属小学东城校区 建平实验小学枣庄校区 威宁路第三小学 昌邑小学陆家嘴校区 进才实验小学 复旦科技园小学 浦东新区第二中心小学 福山外国语小学花园校区 第二师范学校附属小学 汇师小学
关注度最高的前30个小区
证大家园 书香公寓 年平花苑 森林湾公寓 密云小区 控江路1670弄 益达公寓 朱家滩小区 建中大楼 雅仕兰庭 控江小区 士林华苑 同济西苑 人民大楼 羽山小区 东方花园二期 东欣小区 慎成里 北寰佳苑 泾东小区 嘉善公寓 罗山怡景花园 华飞公寓 明珠东苑 望春都市家园 嘉御庭 锦西路63弄 中天碧云苑 崮山小区四街坊 银联花园
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雷达卡