教你如何购买学区房

学区房真是个神奇的产物，把教育资源与房产直接挂钩起来，这种制度催生了 庞大的市场需求、家长的热切期盼促成了教育与地产的联姻，诞生了教育地产。教育地产从诞生以来，已走过了十几年的历程，有过辉煌，也有过沉寂；有过被赞赏，也有过被置疑……
教育与地产共同被认可，对社会、学校、房地产企业、家庭等都是一件非常有利的好事。 名校的“才”和房产商的“财”相互结合，减轻了社会压力最终是一个多赢的结局。
房地产的扩张，让购房者在获得物业投资价值的同时，享受到教育投资的增值与乐趣。对业主的诱惑力更是不容低估，只有教育资源能与之形成更为良性的对接。
任何的投资都必须依靠理智的判断，学区房价格普遍偏高，这就需要欲购学区房的家长具备一定经济实力，但对很多工薪阶层，对一个靠工资吃饭的三口之家来说，是不小的经济负担，如果考虑将来升息的因素，家庭财务还可能吃紧，所以要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。建议家长可将目光锁定学区内小面积的老房子，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。
由于入学规则每年都在变，因此即使买了名校旁边的学区房也不表示就可以高枕无忧。购房时物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段；同时购房时一定要注意到前业主的户口是否已全部迁出，这对自己孩子的入学也会产生直接影响。购买学区房的风险不是孩子家长所能驾驭的，所以在选购学区房时要谨慎防范风险。
学校的教学条件是动态的，不会一成不变。比如，一些学校几年前还是默默无闻，几年后教学育人的质量提高很快，再过几年很可能就变成家长趋之若鹜的名校了。有的学校名声在外，在校与校的竞争中进步不快，几年后就落后了。另外还有一个情况也得防范，有的小学和初中的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。所以在购买学区房的时候要要综合衡量学校教学条件。
谨防“山寨版”学区房。不少房产中介在卖房时，都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注意的是，每年在各区(县)的小学和初中招生计划尚未正式公布之前，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解，还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。
好学校并非全部好师资。有些知名中小学有重点班和地段班的区别，重点班配备的是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”；地 段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前一定要多加了解。
    自住或投资大不同。对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向和房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租。因此，不妨考虑面积较小的老公房。
每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。有家长认为，花大价钱买学区房就是为了孩子能与家庭背景好的孩子做同学，编织一张优良的社会关系网，但如果你的孩子在同学中感到自卑，丧失自信，进而厌学，造成更坏的影响，岂不事与愿违。所以名校虽好，但不一定适合你的孩子，在选购学区房时一定要结合自己孩子特大，选择适合的学校，适合的学区房。