5月1日，上海市公积金管理中心发布一季度上海市住房公积金运行分析报告指出，今年一季度，在加息效应的作用下，上海住房公积金个人购房贷款提前还贷现象开始明显增加。一季度提前还贷资金同比增长25.37%，增幅比上年同期上升23个百分点。
1－3月，上海公积金个贷余额同比增幅仅为6.93%、6.47%、6.88%。《报告》分析称，年初的存量贷款按照新的利率计算，由此导致月还款额相应增加。按照年初存量贷款的户均贷款金额30万元，平均贷款年限18年计算，加息后每月还款额为1997.41元，比加息前增加了66.91元。
《报告》还指出，加息也造成了今年一季度公积金的增值收益相比去年同期有所减少。当季实现增值收益3.68亿元，同比减少39.27%。原因之一，存贷款利率上调幅度不同使利差缩小；原因之二，住房公积金存款和贷款利率执行时间不同步，致使一季度业务支出和收入的增加不同步；原因之三，由于新增贷款减少，而归集量不断加大，致使存款余额比贷款余额多130多亿元。
由于公积金贷款利率低于商业贷款，并且五年以上公积金贷款利率4.7%低于五年期银行存款利率5.25%，因此提前还贷并不明智。公积金还贷明显增多，说明房地产市场对利率上调敏感度比较高。
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