上海楼市：购买第二套房的最新政策

专家:上海楼市限购令微调之说系“旧政新提”

东方网记者裘颖琼2月24日报道：近日，一则关于上海楼市调控政策出现微调的消息迅速传开，即“外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房”。上海市房管局于21日回应称，原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群，这一操作从限购政策开始时就已执行，上海楼市限购政策并没有调整，并且将继续严格执行。对此，业内也有不少专家表示，上海楼市限购令微调之说其实是“旧政新提”。

记者查看了2011年2月1日上海出台的《关于本市贯彻落实<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>的实施意见》(沪府办发〔2011〕6号)，其中规定，对于上海户籍居民家庭拥有两套及以上住房的，可提供一年以上在沪缴纳个税或社保证明的非上海户籍居民家庭拥有一套及以上住房的，以及不能提供在沪纳税或社保证明的非户籍居民，均暂停在上海向其售房。

这也意味着，上海户籍家庭可拥有两套住房，而非上海户籍居民家庭只能拥有一套住房的，超过规定房产数量的，都属于限购范围之内。那么，“外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房”的政策，是否就意味着上海楼市限购令出现微调？

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，对于“户籍居民家庭”，其实文件中并无多言。上海官方的解释是：所谓本市户籍居民家庭的概念，是指具有本市常住户口，包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭。“由于官方并无书面文件，很多上海民众，甚至房产中介机构，并不知道存在这一政策，而且去年以来这一性质的住宅成交数量较少。所以一经媒体报道，很多媒体跟进炒作，老百姓也弄得晕晕乎乎，还以为这是新政策，误认为限购令放松了。”

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