从过去十年的学区房升值情况看，明显的超过非学区房。曾经文昌胡同一所10平米售价达340万的学区房就引得公众咋舌，时隔两年，北京又再度曝出46万元/平方米单价的天价学区房，一系列现象的背后无不折射了优质学区的稀缺珍贵。

 

 

中国是世界上最重视子女教育的亚洲国家之一，曾经孟母三迁就已经启示了这样一种中华传统的教育观。随着时代与经济发展，家庭对于子女教育的追求也在不断升级。曾经仅仅是满足于生活在优质学区内即可的标准已经无法满足现在家庭的更高需求。

 

因为对于家长来说，除了优质的学校教育外，一个优质的成长环境、邻里伙伴与生活氛围，同样对孩子有耳濡目染的教育与熏陶效果。

 

辨别学区房可以说有了一个更准确唯一的标准就是看家到学校的距离：

 

 

在北京的220多所市重点+区重点小学中，能够确定可以在初中阶段继续重点中学的数量不多，只有50所左右，其他的大部分都是面临着重点小学+普通初中，或者是普通小学+重点初中的现象。这导致学区房的含金量也明显降低。

 

 

学区房普遍是老旧小区，在北京过去一年交易的学区房平均面积只有75平米，如果剔除其中部分大户型天价房。学区房80%基本集中在40多平米的一居室或者是60多平米的两居室。

 

这些80年代前后的公房社区社区环境、居住条件都很差，难以想象在这种房屋里居住6年小学+3年初中+3年高中，很多家庭甚至以为面积太小，而只能5+2式生活，爷爷奶奶带孩子在城里小户型上学，周末才能回到面积大的房子共同生活。

 

降低生活品质豪购老旧学区房。我们的下一代最缺的并不是顶级的教育，而是父母长情的陪伴。

 

可见真正的学区房应该是必须符合三个条件：

 

能够舒服居住；中小学都能够有优质学校教育；学校与家的距离非常近。

 

购房年限这一被家长们视为“学区房”重要参考的一条今年明确出现在部分区县的入学政策中。

 

海淀区今年的升学政策，也会在房产方面进行政策突破：“6年一学位”。从今年9月小学入学起，海淀区将实行一套房产“6年一学位”政策，即一套学区房在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学，二胎除外。不过，该政策从今年9月入学新生开始执行，不设倒追机制。

 

在西城区，非京籍在西城区进行“幼升小”如果有房产，那么每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次；在西城区租房的，每个地址6年内 只能协调一名适龄儿童入学，并有房主签字的知情同意书。此外，租住单位公房的，需提供单位房管部门开具的住房证明(加盖公章)和房产证复印件。

 

石景山区也明确要求，审核申请人或其配偶自有住房的，应提供住建部门登记的房屋产权证或购房合同原件及复印件。每个购房地址6年内只能协调购房 人子女一次入学申请；小区配套学校为九年一贯制学校的，9年内协调购房人子女一次入学申请(符合国家政策的二胎子女除外)。同一处房屋地址6年内只能解决 租房人子女一次入学申请；小区配套学校为九年一贯制学校的，9年内协调租房人子女一次入学申请(符合国家政策的二胎子女除外) 。

 

朝阳区对购房年限的要求没有前两区如此“硬气”。如果是学位紧缺，这条标准将由学校掌握是否“奏效”，对年限的要求同样是6年、9年。

 

但据业内人士分析，学区的调整每个区每年都会有微调。一般的小学也可能通过对口直升或九年一贯的方式进入优质初中。而一般初中又可能通过市级统筹以及“名额分配”的方式进入优质高中，因此购买学区房将会变得“玄之又玄”。