|
为了孩子读书，相信很多家长都要弄学区房的问题。但是都知道老房子都是在家里的老人名下的，要转到学区房户口下有时候有年限之类的限制，非常不方便。我家之前就是最后搞的过户，不然严格点的学校查户口的时候通不过。在这里，我就来说说这个房产过户的流程，给大家做个参考吧。
给大家参考的情况是这样的：奶奶过世了，房子在奶奶名下的，现在家里要读书，要房子转到到LG名下。这样女儿才能通过学区考察。 先来说说这个房产的继承问题！ 房子属老俩口夫妻共同财产，于是爷爷先分一半。剩的一半，死者的父母、配偶、子女都可以继承。 于是要证明奶奶的父母已经先她而去，配偶没换过，子女只有一个儿子。这样由爷爷和儿子在另一半里再分，也就是爷爷占3/4，儿子占1/4。但如果爷爷放弃继承，直接给儿子，得交20%所得税。 我们肯定不想交税啊，于是想了个办法，先让老公放弃自己的这1/4，由爷爷全部继承（配偶继承不收税），然后再卖给我们。 这样如果能赶上去年的优惠政策，买卖好象是不收税的，钱就省下来了。但是最终我们也没赶上优惠政策，但是我们给出的税钱，没20%这么高的，所以只能是通过买卖来完成。 不知道大家有没有听明白，就是各种麻烦，我当时跑房产局跑的腿都要断了！
![]()
然后就是各种公证的问题！ 这样就得去公证处公证，需要死者的履历表复印件并由原单位盖章 还有一张表，上面写有父母、配偶、子女情况，单位盖章 再交上结婚证、独生子女证、房产证、土地证、继承人身份证等复印件（原件也要带过去看） 所有继承人要本人到场 再签N份材料（都是公证员打印好的，诸如谈话笔录之类） 再留死者单位、亲属电话以备调查（不过这也是走走过场了，估计主要还是向单位调查） 总之就是各种麻烦，各种头疼，我都快吐血而亡了！
这个属于财产公证，所以要按标的的百分之多少收费，一共是3K多 如果有遗嘱，只需要公证遗嘱，那算文书公证，费用就少多了，只要300块 如果过世者留有存单，没有密码了，也要经过公证才能到银行取出来 公证费按存单金额的百分之多少收取，最低200元
最后总算是搞好了，提醒各位朋友，房产过户还是早点比较好。我们当时时间就非常赶，差点就赶不上学校的第二批学区审查了！最后还是塞钱才快了点，那几天我真的是觉都睡不着。 密密麻麻说了一堆，希望大家能看懂。 小宝门门都考了100分~~~喂，醒醒，枕头湿了！！！
| 
雷达卡
