经历了接近好大一段时间的学区房置换计划，现在终于定下了学区房了。可能不少家长要问，为什么还要购买学区房呢。没办法，都想着有一所不错的保底学校，然后再考虑冲刺民办学校，我家的情况也不例外。所以我们最终还是为了孩子的幼升小选择了学区房。
先来说说我家的基本情况，以及我们为何会定下购买杨浦区学区房。
我家住在杨浦区，所以首选杨浦区；我知道上海市最好的教育资源应该是在徐汇，而且我也知道浦东的公办很强，但做N多功课，奔波个几个月，再把一大家子全部置换过去。。。显然工程太大了，我们还是定在杨浦区内。
然后，来介绍一下杨浦区公办小学的基本情况。
因为只做了杨浦区的功课，所以说杨浦区公办小学的基本情况：
目前公办里排第一梯队的是：控二，二师，打一，齐一（或者杨浦）；
前面两个毫无争议，从论坛到当班主任的小学老师，大家都认可；
至于打一，据说因为之前民办打一的开设大大冲击了公办资源，导致这几年江河日下，而且打一的入学条件实在是太苛刻了；至于齐一，听说是第一梯队的，但我问了下在杨浦区小学做班主任的朋友，把齐一归在第二梯队里，和上理工一样，我比较保守，就选低点信息吧；
六一和五角场，相较齐一又降一档，但依然比政立二小（我家对口小学）等好。杨浦我粗粗看了下，网上的信息量太大，而且几乎相反趋势（即一方说他是杨浦最好的公小，一方说不入流），太难去求证到底什么情况，我直接跳过。
这些小学同时考虑的话，我个人更喜欢控二这个小学。特地带儿子去看过，虽然周边的居民区环境不怎么样，但学校本身是新改造的，很大，很舒适（推论过程是：新翻建的校区，硬件条件必然不错）；
开始漫长的学区房之路：开始是控二学区
于是在最开始的时候，只盯着控二周围看。考虑到小朋友上学路程，不想他在路上花太多时间，我们想买个三室的全家一起搬，但兜了两天之后发现老房子太老太小，并不适合自住（不适合自住的意思是说，和我们现在住的地方相比起来，毫无改善）；适合自住的都是新小区，总价超过350万，超我们预算了，于是调枪头想到买个小房挂户口，但是两圈兜下来发现也很难找到合适的房子，因为控二学区划分得非常小，选择有限，就那么几个小区，并没有很多房源放出来，偶然有放出来的，单价非常高.
曾经看中一套六村一楼的，32平带天井，房东开价120万到手，还到117万5，都准备要下定了，结果和朋友一通电话，都觉得这个房的性价比实在太低，放弃。（后来知道这套最后以118万成交，可见总价低的房子还是很好卖的）。
其间还看过一套六楼的，40平，房东开价120万到手（但郁闷的是中介骗我，开我125万到手），之后各种搞，接着听说里面有一个二年级小学生在读，想想不太保险，放弃。
还看过临马路一套二楼的，65平，房东开价180万，我马上带钱准备下定，结果那家房东开始支支唔唔各种推时间，到了第二天价格就成了185万；我咬咬牙准备接手，让中介去问何时交房及迁户口问题，结果等到房东又跳到190万的消息，果断放弃。（再后来听中介提起这套房，房子还在，但低于195万不谈。。。庆幸自己的决定）
72平，238万，三楼，老装修，虽然是多层，但我觉得那房的得房率并不高，72平的两房还是蛮挤的（也有可能是房东家东西比较多），后来意识到他家有个控二在读小学生，想想还是算了，不敢冒险（如果有得选，还是选没有在读小学生学籍的房子）。
看了一个月后，发现傻等房东放房比较不靠谱，尤其有两三个中介都提到说今年买房的人卖房的人少（估且不论真假，我要快点搞定学区房），于是决定扩大范围，同时看看二师和齐一。
好吧，接下来是二师学区：
先说二师，二师的情况和控二非常相像，学区划分小，房子老价格高，而且房型什么的也不太好；看下来齐一的学区划分比控二和二师大多了，我们选择了相对离校比较近的区域尝试看房，目前觉得房子选择和性价比明显比控二和二师高得多----但是，齐一小学的选择存在很多争议，考虑到买房的初衷，最后还是决定优先看二师的。
看过一套低楼的26平带天井，房东开价100万到手（单价3万8啊），我看完之后打电话给中介，让问问还能否稍稍优惠一点（那房子里的情况真的是一蹋糊涂啊），结果中介隔天回我电话说房子已经被人订走了。。。
有套高层8楼的，54平，房东最低140万----单价倒是可以，可是天知道那个高层的得房率，我毛估估54平的房子大概只是34平的使用面积。。。尝试还价135万，房东不理我，只好放弃。
当中抽空看了两套齐一的：
第一套小的，六楼的三楼，40平左右，95万，真便宜啊。。。可惜房子不灵，直接没看中。
第二套大的，六楼的四楼，101平（实际面积超级大，得房率超级高），98年的房，房东到手价260万。超级心动啊 ，那房子真的很大，三房还带一个很大的客厅，两房朝南，楼层也好，可惜了！可惜的是，交通不是很方便（到地铁站还得再站两站公交），小区也小（是原来远洋公司的福利房，前后只有两栋楼）；可惜的是，齐一门口是菜场，人来人往，直觉这个小学的环境不是太好。。。中介后来催着我们去谈，我们拖了几天，还是放弃了。。。
因为这个房，我们决定停止看齐一的房子了，因为哪怕非常看中房子，在选择学校上我们依然不能做决定，因此干脆不看了。
继续回来看二师的房：
看过一套小三房，三楼的，78平，268万。房子倒是蛮干净的，可惜那厅实在太小太暗，不适合自己住，看过就罢，根本没有跟进。
还看过一套四楼的一室半，42平，148万。还是不太满意，总觉得单价忒高了。。。
最后，看到了那套，超级老房子（88年的产证），二楼，106平三房，298万。晚上看了一次，早上看了一次，因为是高层电梯，所以得房率不高，房型也不是特别好（厅很小，暗厅），一室朝南两室朝弱，卫生间和厨房也挺小的，不过胜在地段好（地铁入口就在楼下啊），小区挺干净，单价和总价都比较合适，于是约房东，于是谈价，于是下定，于是签合同。。。
说句题外话，这套106平的使用面积，我感觉大概只有齐一那套101平的三分之二那么大。。。
长长舒一口气，历时三个月（今年七月该有多热啊），终算把儿子的学区搞定了～～～接下来是祈祷未来几年里，学区的划分不要有什么变化，要不然。。。
接下来，自己马上要开学了，也要重新安排起儿子的系统早期教育，什么识字啊，英文啊，数数啊等等，想到我就头疼。
但是没办法，为了孩子幼升小，我们做家长的也只有继续坚持了！
孩子今天放学回家，带回了一个鸭蛋给我！
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雷达卡
