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我本人倾向于买二手房，因为毕竟实物摆在那边，不用经过漫长的等待就能住到房子，我性子比较急，让我等个遥遥无期的新房，实在是难过，所以我喜欢买二手房。但是二手房购买也会有一定的风险，我就说说从买家的角度如何规避自身的风险. 1、如何跟中介打交道？
中介遇到最大的问题就是买家付了定金、中介费之后，由于种种原因，房子没买成，对于买家来说中介费就是损失。这种情况如果是买家自身的原因，那从公平角度上来说，是不应该让中介全额退中介费的，具体中介费退不退怎么退要看合同约定，一般中介提供的格式合同都是规定中介费不退的。但如果是卖家反悔，中介费却由买家支付了，买家当然不应该承担这个中介费损失。但这个时候中介就会让买家找卖家要钱，他们不退钱。买家就会陷入尴尬的境地，找卖家吧，卖家说责任不在他，都是中介工作失误的原因，找中介吧，中介说都是卖家毁约的，不是我的错，我不退费。一旦僵持不下，就只能走诉讼的途径。 我的经验就是，中介费一定要分期付款。有些大中介会跟买家说，我们是大中介，都是一次性付款云云。其实都是忽悠啦，从我买房的经历来看，没有哪家中介的中介费是一毛不让的，没有哪家中介不可以分期付款，只是看买家是否坚持罢了。 以我的亲身经历来说，有次买房，卖家想反悔，但由于中介费分期，中介特别积极帮我们协调，最终完成了交易。 另一次，我买的算笋盘，中介费我付了很多，但仍然分期。付的高是怕中介挑唆卖家反悔，分期是让中介看在预期利益的份上能积极促成交易。最后也很顺利。 另外一个朋友买了学区房，遇到房龄与中介及卖家所述不一致，幸好中介费还未付，否则为了中介费肯定要扯皮。 2、关于卖家的战术： 卖家心理很微妙，如果买家看房很快就定，卖家会觉得自己卖亏了，纠结是否要反悔。如果买家看了N次还没定，卖家会嫌烦，还可能因此把房子卖给别人。对于买家来说，如果看上了房子，非常想买，就尽量多付定金，卖家反悔的时候会考虑成本。但付定金之前，建议先去房产局档案馆，对房屋产权情况进行核实，对房子真实房龄予以了解，以免产生因房龄过老而不能贷款的情况。另外，去辖区派出所查询下是否有户口。如果是学区房，对学籍占用的情况也要查询。 如果付定金之前来不及查询户口和学籍，建议对此设定违约责任，约定较高的违约金，待过户之前再一一核实。但产权情况最好还是在付定金之前核实，万一是假房产证或者假房东，定金就被人骗走了。 补充一些细节： 1： 建议看中房子，多下定金； 2：不要在中介面前透露底细，一定要让他看不透你，不能让中介感觉你好搞定； 3： 合同一定要多几个去签，最好有买过有经验的朋友，合同一定要多约定，万一出现环节，中介会抛给你一句话，我们也没办法，你诉讼吧； 4：做决定前多问多想，不给你考察时间没买成也不要后悔，房子跟你没缘分，总比上当好； 5： 买房也看缘分，千万不要太急下决定，一定要给自己时间考虑； 6：中介费要分批交，情愿不买都不能一次性交，要不然就会被牵鼻子走； 7：尾款多留点； 8：补充协议签的细点，该写的属于你的东西最好全标明，多约定； 9：定金到交首付时间尽量写长点，以免特殊情况，例如贷款； 10：该翻脸要翻脸，该争取要争取，害人之心不可有，防人之心不可无； 11：学区房没渠道查学籍的，违约金写高点； 12：买之前看看为你服务的中介人员有无从业资格证，碰到一个刚入行，你也不懂程序的，多走多少冤枉路； 13：问问楼上下房子的客观情况，是否凶宅，有无严重漏水等质量问题，要是发现房东在群众口碑中蛮不讲理，劝你放弃，这种人变数多，中介也搞不定他，你会被他搞投降，劳命伤财。 一旦发生纠纷，协商不成怎么办？无非两条路，第一自认倒霉，拿了退回的定金拉倒。第二打官司。 如果卖家违约事实清楚，证据都充分，可以自己照着网上的起诉书写好了，到法院去起诉。但打官司是个技术活，可以不请律师代理，但至少应当请律师帮你评估下现有证据是否充分，选择哪家法院起诉。关于法院问题不是想去哪里就去哪里的。如果现有证据不充分，是否可能进一步补充举证，如何补充举证。这些前期工作都做好了，可以自己去法院起诉，这样成本比较低。当然，如果自己平时工作很忙，经济能力也可以负担律师费的，还是请律师比较省事。有可能不请律师跑八趟法院的，请个律师三趟就跑完了，而且诉讼过程中发现问题可以随时咨询。 我的原则是，首先，前期风险防范要到位，避免不必要的纠纷。但万一碰到老赖，也不要怕他，你越想息事宁人，他越得寸进尺。你摆开架势跟他搞，他说不定就怂了。 有次遇到个卖家，因为我是第一个来看他家房子的，看了一眼就交了定金，签了三方合同。他觉得哪里都不对味，第一眼就被人买走了，肯定卖亏了啊。另外一家中介跟着后面捣捣戳戳，那意思这房子加5W都能卖出去。事实上是因为我们此前看了不少房子，这个房子的户型方正，总价在我们能接受的范围。讲白了就是房子小，总价低，其实单价并不低。 然后这卖家不淡定了，他也不说不想卖，他就说怕我们贷款批不下来。我们那个时候二十五还不到，有正当工作，没有任何不良信用，怎么可能贷不到款呢？开始我们耐心跟他们解释，随便怎么解释都不听，电话打了将近一个小时。说到最后，那老男人说我们两个欺负他们！（我们是外地人，他们两口子是老南京；我们刚工作，他们女儿都读大学了，到底谁欺负谁啊？） 我老公平时脾气还是不错的，最后终于发飙了，告诉他，合同规定的过户日期你不到，不好意思，等收CHUANPIAO。 后来给再给中介施压，中介因为中介费分期付款，坚决做卖家工作，最后虽然过程曲折，结局还是圆满的。 另一次遇到的卖家是被中介坑了，在此也提醒卖家注意。 这个卖家平时是老婆理财，买房子卖房子什么的都是老婆一手操办，老公基本不问事。因为老婆退休之前搞法律的。但当时这个房子挂出来的时候，老婆在外地，遥控指挥老公卖房子。老公没有什么经验，就口头跟中介说了要求，反正一口价，谁出到这个数字我就卖给他。当时他的本意是净得价，个税要由买方承担。 但这个要求可能没有跟中介强调，中介就将这笔个税作为一个谈判的砝码，对她说，他做了卖家工作，各付各税，让她把他中介费付足。 她当时看上了这套房子，也知道这个房子低于市场价，值得出手，但她不知道卖家跟中介具体怎么谈的，中介说各付各税，她当然没有意见。然后白天看房，晚上她就拎着5W现金去交定金了。（注意，这里定金是5W，之前的房子，她才付了5K定金，因为这个房子她是志在必得） 签三方协议的时候，中介就在合同里写了各付各税，卖家也没仔细看，就把合同签了。等到过户的那天，卖家的女主人回来了，中介通知她交个税，她就很奇怪，咦，我不是要求净得的么？后来翻了合同才发现，合同签错了。过户那天下雨，我们在房产交易中心等了一段时间，生怕卖家不来。但搞法律的人还是比较讲究诚信的，她看了合同二话没说，就认了这笔账，迟到是因为打不到车子。 所以卖家也要注意，你的要求应该在合同上如实体现，合同一定要自己过目，不能都指望中介。不要觉得你已经把要求跟中介说了，中介一定会如实帮你表达。中介有他自己的利益，只要他的中介费能得到满足，才不管你卖家还是买家亏不亏。这个事卖家只能吃个哑巴亏，他们找中介吵也没用，毕竟空口无凭，而合同是白纸黑字。 关于跳单的。我个人不建议这么做。中介再唯利是图，他们毕竟付出了劳动，如果大家都跳单，他们又靠什么吃饭呢。我个人意见认为我们应当尊重别人的劳动。如果你认为中介费不值那么多钱，你可以跟他讨价还价。另外，现在很多大中介会让你签看房单，如果跳单，可能会承担法律责任。 如果不想付中介费，也有一个办法，到你看上的小区门口，给物业保安散烟，他们会给你真实的房源信息，也会如实的跟你介绍这个房子的情况。事成之后，一条烟感谢下即可。 总结一些小经验，供大家参考，大家也来说说自己的经验~~~~~ 我的爱币满屋子，求爱贝发美元啊！
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雷达卡
