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大家对于中国经济最关注的问题还是两个价格，第一个是物价，第二个是房价，关于房价可能大家说得非常多，大家可能更关注的是2012年的政策会怎么样，有很多人认为如果政策松动的话，2012年房价不排除有反弹的可能。在这种情况下，我们考虑2012年的房价的时候，除了政策以外，我们对于房屋的供需的这种平衡，对于开发商的资金链，对于房地产的一个基本状况，对于未来大家对房价的预期，我想要做一个全面的考虑。 总体来讲，我想我们要谈房价要预测2012年的房价包括房地产的走势的话，首先，我想应该包括从中国的宏观经济，包括从开发商短缺的资金链，包括从房地产本身所处的周期等等的一系列的因素去考虑，这样的考虑可能更加全面一些。我想从这几个方面做一个梳理，第一个是2011年中国宏观经济的数据，在这个数据里面我们看到一个最引人注目的一个数据就是中国的GDP增长。
在2011年的时候达到了9.2%，这个在全球的主要经济体里面是最高的，也是这个成绩单是比较亮丽的，那么这样的话大家认为在2012年里头9.2的成绩意味着在2012年的时候，中国经济所谓的出现硬着陆，所谓的出现恶化的情形这个概率变得已经比较小，这是一个宏观经济基本面的情况。第二点是房地产的情况，因为在公布数字的一个重要的数字就是房地产的情况，房地产的情况我想从这几个角度去讲，第一个是房地产的开发投资，尽管2011年整个的调控非常严格，但是房地产的开发投资仍然比2010年增加了27.9%，这个增长是非常快的，也就是说一方面我们在加紧调控，另一方面房地产本身的投资的增速尽管在降低，但是整个的增速本身还是比较高的。
第二个数据比较关键的就是商品房的销售和待售情况，在2011年严厉的宏观调控的一年，全国商品房的销售面积超过了10亿平方米，比2010年增长了4.9%，我想这个在严厉的调控下达到这么一个成绩，非常不容易。我们看到有国家统计局有一个统计数据，说2011年末的时候，全国商品房的待售面积达到了2.7亿平方米，2.7亿平方米根据我这么多年的考察的话，这是这么多年里也创造一个新高，也就是说从销售面积来讲在增长，但是增速在下降，也就是说这个房子已经开发了，但是没有售出去的面积来看的话，已经达到了一个新高，这也可以我们根据这个数字可以来判断一下，供需面的一个基本情况。 据统计，2012年房地产资金短缺达万亿以上，我想在2008年时候我们遇到过，在2012年遇到过，意味着整个房地产企业可能因为资金链短缺出现大幅度降价促销情况。无论从中国经济基本面，还是房地产情况、供需状况、资金链状况等来看，2012年出现的种种数据表明，2012年对中国房地产来讲，第一，可能是真正的转折点，也就是说房价会继续进入一个下行周期；第二，是大家调整心理预期的一年，这么多年我们的房地产是一个比较好的投资项目，但是2012年想出现09年、10年那种暴涨的情况，基本上不复存在；第三，是房地产转型的一年，万科已经启动“冬天模式”，也就是说房地产要回归正常的利润。
2012年我想对大家影响最大的可能是房地产本身从暴利行业转变成正常的利润行业，如果房地产转变成正常利润行业，据统计，中国城镇人口已经超过农村人口，我想在城镇化没有完成的情况下，房地产本身的黄金期还没有结束。所以综合各种要素，从上市公司资金缺口这个突破点出发，我认为2012年中国的房地产基本上可以判断：第一，不会有暴涨；第二，房地产整个预期会有逆转；第三，房地产企业本身会调整自己的营销策略，调整自己的定位，把自己从暴利行业转变成正常行业。 如果这三个调整完成，中国房地产应该真正走上了健康发展的道路，当然最终的结局、方向取决于我们的政策，取决于我们制度的建设，所以，2012年大家大可不必为房地产担忧，为房价担忧，我认为大家可以安安心心的过一个年，一季度、二季度的时候，大家再去观察中国的房价会怎么样，中国的房地产会怎么样？ 我的爱币满屋子，求爱贝发美元啊！
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雷达卡
草根精神何在？
