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10月26日报道：住房保障是民生保障的基石，截止９月底，本市已完成保障性住房任务约２４万套（户），全年任务完成率超过90%。今后上海“四位一体”保障性住房建设中，保障房的建设资金来源如何保障？房地产市场价格连续波动背景下，经适房价格的制定依据可否让百姓知晓？今天上午举行的市人大代表书面意见专项督办会上，市人大代表针对保障性住房建设连续抛出关键性问题。 25.5亿元解公租房建设资金之渴 保障性住房建设，如何解决资金之渴？市人大代表朱志荣建议，在本市设立住房保障专项资金，拓宽融资渠道，加大筹资力度，专项用于住房保障。市发改委对此的办理意见为“解决采纳”。 市发改委副主任、物价局局长汤志平表示，近年来，市政府从多渠道积极筹措资金，加快保障性住房建设。市财政连续两年向区县公共租赁房机构补充资本金，市级财政已拨付补助资本金25.5亿元；运用住房公积金增值收益、保险资金债权计划筹措资金，用于支持公共租赁房建设。同时，积极通过发行企业债券筹措资金支持公共租赁房、经济适用房等保障房建设，探索利用社保基金、企业年金、房地产信托基金等支持公共租赁房建设。 适时公布经济适用房价格成本 近期房地产市场价格波动明显，房地产价格成本问题再次引发关注。市人大代表裴蓁在书面意见中建议，科学界定保障性住房的价格构成，适时向社会公开经适房的成本价格。 裴蓁代表说，最近房地产价格问题让人“很纠结”，部分楼盘打出大幅降价牌后，甚至出现血本无归的业主包围楼盘的现象，希望政府主管部门第一时间发出一点声音。“我个人认为，房价下降属于市场主体的行为，按照法律的规定，房价下跌超过一定的幅度，房管部门就应适时跟踪、监管。”裴蓁代表进而说，经适房的成本价格关乎民生和公共财政，他以广州、深圳等地的“教训”为例提出，房地产价格一旦出现大幅下跌，可能造成经适房价格与市场价持平，市民会担心保障房价格”被拉高“。裴蓁代表说：”成本价格多少不重要，怎么算出来‘很要紧’，而且越早公布越好。”他建议主管部门参照土地成本价格、房屋建设成本，运用”房的智慧加地的智慧”，算出经适房的成本价格，并以此设定基准价格，科学制定住房保障市场政策。 市发改委副主任、物价局局长汤志平表示，今年3月份，本市发布了《上海市经济使用住房价格管理试行办法》，对本市经适房的价格类型、定价方法、定价程序、方案公布等做出了具体规定。他说，经适房结算价格的构成体现三个原则，一是由开发建设成本、利润和税金三大部分组成；二是严格将建设单位的利润控制在３％以内；三是销售基准价格制定与“共有产权”机制相结合，力求体现保障与公平。 市房管局在回复中表示，房管部门与市发改委等部门已将加强经适房价格、成本管理列入工作重点，下一步将“选择试点”，系统测算评估后“科学界定价格组成”；在此基础上，研究形成成本价格组成的指标体系。关于经适房价格成本的公布“时间表”，市房管局在跟踪办理意见中提到，经适房成本价格的科学核算与界定，还需要一个过程，对公布的方式、途径与范围还需进一步研究明确。下一步，市房管局将与相关部门一起抓紧研究，适时公布。 我穷的只剩爱币了，求爱贝发现金吧！
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