本帖最后由 贾贞市 于 2011-7-25 15:46 编辑
学区房，一直是许多家长比较关心的热点话题。“对口名校，让孩子不输在起跑线上”，100％报户口，100％上名校”……房产中介的“甜言蜜语”不禁让人怀疑，买学区房真的就没有风险吗？ 很多家长都认为，为孩子选择一个好的学校，就在当地附近购买一套学区房，但是真的购买了学区房之后，一定能进入这所学校吗？不要总是听那些房产中介的花言巧语，仔细的考虑一下！
汇师小学是徐汇区比较重点的一所学校，附近的房价也随着学校的名声，越来越贵，周边的学区房交易也是如火如荼。而教育部门提醒这些急于购买学区房的家长们，购买了学区房，不一定就能够进入这所学校，众多“不确定因素”影响“名校”对口的居委会。即使同一小区内也有轮号的可能，此外各区对户口在籍时间的要求也不同，这些都是学区房的“不确定因素”，即使是专业的中介，也不能做到完全把握。
房产中介: 对政策解释模棱两可 在宜山路近虹桥路路口的一侧，短短百米内就有6家房产中介公司，该区域内的学区房竞争更是愈演愈烈。易居臣信徐汇店D组营销主任郑邵云表示，去年4月以前，汇师小学对口的居委会有8个，此后，因为附近交大附小生源缺少，而汇师小学生源超额，故把原先8个居委会中的南丹、北村、柿子湾和交大新村居委会转对口至交大附小，剩下的文定、汇站街、陈家宅和潘家宅居委会仍对口汇师小学。 该板块内的一些小中介“忽悠”客户比较严重，而其工作人员连一些最基本的问题都不清楚，比如，学校对口哪些街道小区等。 徐虹华庭小区属于柿子湾居委会，自去年该居委会划分给交大附小后，不再对口汇师小学。附近一家中介的橱窗中挂有出售该小区某房源的信息。记者以购房者的身份询问该中介工作人员，购买该房源后是否能进汇师小学，该工作人员考虑片刻后表示“可以”，随后，记者说出去年柿子湾居委会已被划分至交大附小，该工作人员表示“不太清楚”，随即又称“不能报户口”，回答模棱两可、含糊其辞，可信度低。
落选名校无奈接受 前年，将学区房买在南丹小区的陈女士恰好中了“落选”的彩票。“当时，为了给小孩子挂户口进汇师小学，我把闵行的老房子卖了，早早地在南丹小区买了一室户，以为这样就可以稳进汇师小学，没想到去年4月学校的招生范围发生变化，我们所属的南丹居委会恰好被划给了交大附小，这与我当初买房的目的相左。” 陈女士表示，自己曾一度想和其他“落选”家长一起去上访，但后来还是无奈地接受了现实，再换房子不太实际，毕竟交大附小也不差，主要还是靠孩子的努力。
买学区房有风险 除了对口小区有变动外，还有其他的“不确定因素”导致购买学区房存在风险。 记者从各区教育局获悉，并不一定买到了学区房就一定能进对口学校。比如，华师大附小对口的曹家巷小区，虽然房产中介称，购买该小区1－15号的房源就可上华师大附小，但实际上，1－15号房源是轮号的。比如，今年1－5号的户口能上，明年6－10号的户口能上，后年11－15号的才能上。 各区对户口在籍时间的要求也不同。静安一师附小对口四和花园，除买房要求外，还要求同时有大人和小孩的户口。其中，小孩户口要求满1年。大人如果是父亲或母亲，户口也要满1年；如果是爷爷或奶奶，户口则要满2年。而汇师小学则要求，父母和孩子的户籍必须在学区内至少3年。 相关教育管理部门透露，每年入学季到来之前，教育局会和计生、公安等部门协作，排查区域适龄儿童，根据区域内学校多少、招生规模等，确定每所公办学校的对口生源居委会。每年人数不同，学校对应的居委会也不一样。之所以每年入学标准不一样，一来确实是生源分布不同，二来，也是通过政策的变化引导广大家长，切勿盲目择校。与此同时，近几年，教育部门投入大量人力物力改造相对薄弱的新公办小学，也是为进一步做到教育资源均衡分布。 这些“不确定因素”，即使是专业的中介也很难把握。一名教育界人士表示，每年5月是入学高峰，大多区县往往到招生报名前一两周才公布各学区对口的居委会和小区。也就是说，学校对口的小区一旦有变，提前买好学区房的家长，就算要换房也来不及，只能追悔莫及。
专家:买房前要厘清政策 一名教育界人士透露，学区房之所以“长兴不衰”，说到底还是要上学的孩子多，而口碑、师资、环境俱佳的学校“供不应求”。比如，100个孩子在学区房，学校只招80名学生，掐户口年限、摇号、电脑派位等筛选手段不足为奇。 业内人士指出，家长若执意购学区房，切不可听信房产中介的一面之词，事先要问清户口对应哪个居委会，再向学校招生部门或教育局负责招生的部门咨询，确定是中意的小学所对口的居委会后，再出手购买。 一位拥有10多年小学教育经验的老师表示，家长若在“投入大、风险又大”的学区房上下工夫，不如考虑口碑好的民办学校。对于学生而言，与其在好学校里遭遇不够好的老师，还不如在普通学校里碰到好老师。
对比 低档房源学区房高出2000元/平米 安廷房产宜山店经理陈松介绍，目前，店里挂牌一套40平方米的一室户，属于南丹居委会的南丹小区，正是去年从对口汇师小学转到交大附小，因为房东急卖，单价仅为30000元/平方米，记者在安居客上查到该小区月均价为31655元/平方米。另外，一套房源在陈家宅居委会的中漕小区内，几乎是同样的小户型，但因为对口的是汇师小学，挂牌价为35000元/平方米，安居客上显示的月均价也达到了33870元/平方米，相比南丹小区，均价高出2000余元/平方米。
中高档房源房价受学区房影响偏小 而同样是从对口汇师转为对口交大附小，中高档小区房价表现则不太敏感。 福美来不动产徐汇一店业务主任邱龙辉向记者介绍，一套柿子湾居委会明辉苑的两室房，99.6平方米，单价为35000元/平方米，对口交大附小；而另一套汇站街居委会泰德苑的两室房，99平方米，单价为40000元/平方米，对口汇师小学。“两者单价相差5000元/平方米，但对口学校的影响仅占四成，对中高档小区来说，影响房价的主因还是小区品牌、口碑和物业管理。如果愿意花400万元买学区房，还不如直接送小孩去更好的私立学校。”
为了孩子我爬我爬，咦~怎么总是没尽头呢！
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