家长须知 北京部分学区房价格
时间：2013-10-11
来源：互联网
作者：佚名
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子女是父母的新希望。每个父母都希望自己的孩子能够在更好的学校学习，希望自己的孩子接受更好的教育，于是父母们从小开始就为自己的孩子寻找学校，这就是学区房。学区房意味着自己的子女可以接受更好的教育，选择更好的学校，学区房便成为了抢手货。那么北京各学区房价格你知道吗？小编为你搜集了一些信息：
上地区域
6.2万元的报价“有价无市”
领涨小区：上地东里
6.2万元的报价“有价无市”
“我们小区的一居室是要疯啊。”每每接到中介劝说卖房的电话，住在上地东里的市民颇为感慨，“两居室才卖5.3万元/平方米，一居室的报价竟然高到6.2万元/平方米，这差得可太大了。”
业主报价超过6万元/平方米的房源，几乎全部集中在小户型。比如，一套47平方米的一居室，业主报价285万元，折合单价60638元/平方米；而另一套挂着“急售”的45平方米一居室，精装修，业主报价280万元，折合单价62222元/平方米。
“上地东里比较特殊，属于学区房，有上地小学的入学名额，房源抢手，房价自然比其他小区要高。”经纪人吴先生告诉记者，近两个月，随着市场回暖、买房人增多，卖房的业主也一路调价，“9月份我还能给您找到单价5万元/平方米以下的房子呢，这会5.4万元/平方米就算高性价比了。”
不过，业主也承认，即便是稀缺户型，报价超过6万元/平方米的一居室，也属于“有价无市”的超高报价。“实际看，一居室的市场成交价目前在5.6万元到5.8万元之间。报价超过6万元的房子难卖。”
业主告诉记者，就在上周末，客户看中了一套一居，但因为业主不愿意把价格降到6万元/平方米以下，最后没谈成。“现在来买房的客户，多数是必须出手的，支付能力有上限，真是努着都够不着，也就不买了。”
中关村区域
学区房卖到5万元
领涨小区：双榆树北里
学区房卖到5万元
“72平方米两居，业主报价360万元，但因为要换房，诚心出售，全款支付的话就355万元，折合单价49300元/平方米，已经算是小区里的底价了。”在交谈中，经纪人一直向记者强调，业主属于着急出手型，价格已没有一分退让余地。
在中关村区域，涨幅较高的双榆树北里有双榆树中心小学的名额，市场最新售价5万元。而在9月份，4.5万元的房子在这个小区已经算是贵的。
“整体来说，学区房还属于卖方市场，卖的少买的多，交易不对称。”双榆树区域高级买卖经理费先生告诉记者，由于近来改善型购房人入市偏多，再加上业主普遍都持有涨价预期，房价也就水涨船高。“双榆树北里涨幅较大，一是因为相比于五道口的房子，小区的户型较小，总价较低;二是楼龄新、不临街。不过，客户目前的最高接受能力也就在50000元/平方米，超过这个数字的报价，依然很难成交。”
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